Breves considerações sobre REITs

A criação dos fundos imobiliários no Brasil foi inspirada num instituto conhecido mundialmente como REITs, sigla em inglês para Real Estate Investment Trust. No texto de hoje eu gostaria de apresentar esse instituto para os leitores.

          Nesse sentido, seguem alguns tópicos cujos comentários são baseados numa entrevista que fiz com Ismael Fernandes, especialista em REITs, no meu canal do YouTube, que você pode assistir no link: https://youtu.be/5ex9ipw2H5c

1.       O que são REITS? Quais as principais diferenças com os nossos fundos imobiliários?

          Criados nos Estados Unidos na década de 1960, bem antes dos fundos imobiliários, que foram criados em 1993 aqui no Brasil, os REITs são empresas que exploram propriedades imobiliárias e são obrigadas a distribuir 90% de seus lucros TRIMESTRAIS aos seus acionistas (os fundos imobiliários devem distribuir 95% de seu lucro SEMESTRAL aos cotistas).

          Por serem empresas, os REITs costumam ter dívidas, contraídas, sobretudo, para o seu crescimento (aquisição de novas propriedades), o que não costuma acontecer com os FIIs.

2.       Como são classificados os REITs?

Existem dois grandes grupos de REITs:

Os Mortgage REITs investem em hipotecas. Coletam dinheiro no mercado a uma determinada taxa de juros e financiam empreendimentos imobiliários cobrando juros maiores, auferindo lucro nessa diferença de taxas (spread).

Já os Equity REITs investem em imóveis físicos (shopping, residências, hospitais, etc), lucrando com o aluguel ou a venda desses imóveis.

          Os equity REITs podem ser subdivididos em diversos setores, conforme a destinação dos imóveis que possuem.

3.       Como funciona a tributação dos REITS?

Os dividendos dos REITs são tributados na fonte, incidindo uma alíquota de 30%.

Os rendimentos dos nossos fundos imobiliários ainda são isentos, por enquanto, como citei em artigo anterior aqui na coluna. Veja em: https://pinegocios.com.br/noticia/316-Tributacao-dos-dividendos-dos-fundos-imobiliarios

4.       Onde posso obter mais informações sobre os REITs?

          Como fontes de estudo sobre os REITs, podemos mencionar os seguintes sites:

- Página da NAREIT (associação nacional dos REITs, página em inglês): https://www.reit.com/

- REITNOTES, página, também em inglês, que dá notas para os REITS: https://www.reitnotes.com/

- Central do REIT, o único em português desta lista: https://centraldoreit.com.br/

- Instagram da Central do REIT: https://www.instagram.com/centraldoreit/

          Por fim, não deixe de ver a entrevista que embasa esse texto, para saber mais detalhes: https://youtu.be/5ex9ipw2H5c

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