Saiba como informar os fundos imobiliários na declaração do imposto de renda

Toda pessoa que realizou operações em bolsas de valores, como, por exemplo, investir em ações e fundos imobiliários, está obrigado a enviar a declaração de imposto de renda à Receita Federal.

Quem estiver obrigado e não enviar a declaração até o fim do prazo legal, que, este ano, vai até 31/05/2022, recebe multa pela falta ou pelo atraso na entrega. Além disso, enquanto não enviar a declaração, a pessoa fica com seu CPF na situação "pendente de regularização".

Então, para auxiliar aqueles leitores que deixaram para a última hora, seguem algumas orientações para orientar o preenchimento da declaração.

IMPORTANTE: este texto possui conteúdo meramente educativo e NÃO substitui as informações oficiais divulgadas pela Receita Federal. Para mais detalhes, consulte o menu “Ajuda” no programa da declaração de 2022 ou acesse o site da Receita em: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-imposto-de-renda

1. Informe os rendimentos recebidos

Sabemos que a principal característica dos fundos imobiliários é o pagamento periódico de rendimentos. Então, sugiro começar a sua declaração informando os rendimentos.

Esses rendimentos são ISENTOS de imposto de renda; logo, devem ser informados no menu “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”. Clique em “Novo” para inserir uma nova informação.

Na tela seguinte, digite o código 09 e selecione a opção “Lucros e dividendos recebidos”.

Em seguida, informe o CNPJ e o nome da fonte pagadora, que é a ADMINISTRADORA DO FUNDO, bem como o valor recebido no ano de 2021 como rendimentos. Essas informações você encontra no informe de rendimentos que o fundo disponibiliza para todos os seus cotistas.

Feito isso, é só clicar em “OK” no canto inferior direito da tela e repetir esse procedimento para cada fundo que lhe pagou rendimentos em 2021.

2. Declare o valor de aquisição das cotas dos fundos (posição em 31/12/2020 e em 31/12/2021)

Depois que você declarou os rendimentos, precisa informar o valor que você havia investido no fundo em 31/12/2020 e em 31/12/2021 no menu “Bens e Direitos”. Clique em “Novo” para inserir uma nova informação.

Na tela seguinte, no campo “Grupo”, informe o código “07 – Fundos”, e no campo “Código”, selecione “03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII)”. Informe o CNPJ do fundo (cuidado para não confundir com o da Administradora aqui) e, no campo “Discriminação”, informe o nome do fundo e a quantidade de cotas que você possuía em 2021.

Na sequência, você precisa informar o valor pago na aquisição das cotas (situação em 31/12/2020 e em 31/12/2021).

IMPORTANTE: você deve informar o valor que você pagou pelas cotas (valor total investido) e não o preço delas em bolsa nas duas datas. Uma planilha de controle pessoal ajuda bastante aqui, pois essa informação não está no informe de rendimentos. Caso não tenha feito a planilha, a solução será consultar todas as notas de corretagens disponibilizadas pela corretora após cada aquisição.

Por fim, clique em “OK” no canto inferior direito da tela e repita esse procedimento para cada fundo que você tinha em 31/12/2021.

Pronto! Agora você declarou os fundos imobiliários para o Leão.

Aviso final: este tutorial contempla somente os fundos que o investidor adquiriu e manteve ao longo do ano de 2021. Se você vendeu cotas durante o ano, com lucro, precisa informar a operação no campo “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva – Totais”, item 5.

Deve preencher, ainda, as colunas “resultado líquido do mês”, “resultados negativos até o mês anterior” (em caso de venda com prejuízo em meses anteriores) e “imposto pago” que estão no menu “Renda Variável”, campo “Operações em FII ou Fiagro”.

Em caso de dificuldades na declaração, consulte um contador com experiência em investimentos.

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